以房抵债具有法律效力，但债务人无法变更或撤销协议，除非法定无效。以物抵债时，抵押人可约定抵押财产归债权人所有，但必须依法优先受偿。如损害其他债权人利益，可请求撤销协议。若未达成协议，抵押权人可请求拍卖或变卖抵押财产，价格应参照市场。以房抵债具有法律效力。债务人和债权人在债务到期后达成以房抵债协议，如果已经办理了房屋产权过户手续，债务人请求以房抵债协议无效或要求变更、撤销以房抵债协议，则除非以房抵债协议存在法定无效情形，否则人民不予支持。
以物抵债的规定如下：
抵押权人应与抵押人约定，债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，但仅能依法就抵押财产优先受偿。
债务人不履行到期债务或者实现抵押权时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害其他债权人的利益，则其他债权人可以请求人民撤销该协议。
如果抵押权人和抵押人未就抵押权实现方式达成协议，则抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产的折价或变卖应参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答