买卖协议是有效的，但需要办理过户登记。,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：,（一）行为人具有相应的民事行为能力；,（二）意思表示真实；,（三）不违反法律、行规的强制性规章，不违背公序良俗。