第2种观点： 法律分析：买卖合同生效的条件是：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，买卖合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行规的强制性规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第3种观点： 法律分析：房屋买卖契约成立的条件如下：1、买卖双方当事人具有房屋买卖的合意；2、房屋买卖合同的相关内容已明确、具体；3、双方签订了合同，均已签字或者盖章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买卖人支付价款的合同。
第1种观点： 法律分析：房屋买卖契约成立的条件如下：1、买卖双方当事人具有房屋买卖的合意；2、房屋买卖合同的相关内容已明确、具体；3、双方签订了合同，均已签字或者盖章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买卖人支付价款的合同。
第2种观点： 一、房屋买卖合同需要具备哪些条件1、房屋买卖合同应当具备下列条件：（1）合同当事人必须符合主体资格，房屋买卖双方应当具备依法行使权利并承担义务的资格；（2）房屋买卖双方应当表示真实，有在自愿和平等的基础上，房屋买卖才能真正实现双方的利益理想；（3）房屋买卖不得违反、法律法规和社会公共利益，房屋买卖应当符合房地产，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违公共道德，否则，房屋买卖行为无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同注意哪些事项房屋买卖合同注意事项如下：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证；2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；4、一定要分清房屋暂测和实测面积；5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；6、一定要认准交房日期是否确定。
第3种观点： 法律分析：房屋买卖合同成立的条件就是合同成立的条件有五个：（1）合同双方具有相应的民事行为能力；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行规的效力性强制性规定；（5）法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同，依照《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，房屋所有权转移的，应当签订书面协议，协议内应当载明土地使用权取得方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一） 行为人具有相应的民事行为能力；（二） 意思表示真实；（三） 不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一） 内容具体确定；（二） 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第四百七十九条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。